三年内中国房价回落并非主要因美国QE影响
最近看到有些学者提出，由于美国逐步退出QE可能会将中国房价打回原形，应说这有部分影响，而真正在未来三年内将中国房价打回原形的主要原因是中国现在的国家转型和政策转向。
从2013年未2014年初，全国各大城市的节日房产促销并没有吸引多少购房者，原因有几点，第一在国家前期一系列调控政策之后，现在二手房交易量在增加，曾经很多投资者宁可将房子空闲也不出租和出售，那是因为房价在迅猛上涨，从投资角度来说怎么都划算，但现在不同了，一旦房价不会大涨，甚至的涨幅低于租赁价格是，这些出租和空闲房产就急于上市交易了，现在就已经形成了新房和二手房价格盘整期了，也就是说是围绕一个价格上下波动，不升不降，这就象股市中有个词一样“久盘必跌”，一旦引发下跌，将会引发大量房产抛售盘，而这种回调就不仅象08年的经济危机，而是终极调整，至少要引起30%-50%的跌幅，房价从此将会随着社会经济的发展而正常发展。
从何看出中国现在正开始完成国家转型和政策转向，在中央三中全会之后，可以看到未来十年中国最重要发展的几项任务是全面城乡城镇化、农业现代化、军事现代化。这就改变了曾经从农村向城镇，从城镇向大城市的人口和资本单向流向格局，而且还要形成反哺的局面，那就是人口与资金还得从大城市流向城镇和农村。一旦大城市没有了更多的消费者，那么一些在建、待建和已建的很多房产就没有消费力，供大于求的局面就立刻体现，一旦市场供大于求，没人愿意再捂盘，市场就会引导房价向正常价回落，而这个正常价是和当地人们的平均收入相关的，有可能这个支撑价会低于房屋的建造价。可以预言未来三年中国的房地产将重演中国煤炭业的下滑之路。
辉煌了十年的煤炭黄金十年在2010年开始落幕，而辉煌了十年的中国房地产业也将从2014年起开始落幕，三年后可以看到一些大城市房产商和现在煤炭老板一样的境遇。
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