东莞常平楼市新盘急增

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　　常平房地产起步较早，项目众多，市场竞争激烈，操盘难度大，开发周期长，而房价上升较为缓慢，不少开发商对常平执行“禁足令”，因此，常平最近几年均以旧盘加推为主，新项目寥寥无几。
　　不过，常平楼市近期的发展势头大变，开发行情明显升温。继去年底3个项目开盘之后，今年常平至少又要发售4个新盘。尤其是，富盈地产玩起帽子戏法，要连开三盘。此外，世博地产也将发售新项目，东方银座正在筹建新楼盘，中信地产也在常平积极储备项目。
　　业界分析称，常平楼市除了本镇消化之外，还辐射到周边镇区及深圳市场，成交量一直较大，今年仍将有保证，同时，由于供应较大，房价今年难以上涨。
　　“老树发新枝”
　　东莞常平镇中心联邦大厦十字路口的LED大屏，已经开始播放新楼盘天林湖的广告。天林湖是东城世博广场的开发商世博地产在常平开发的新项目，位于环常南路，占地约8.5万平方米，建筑面积约31万平方米，包含别墅和洋房产品，预计在八九月份开盘。
　　穿梭在常平，更容易发现的是富盈地产留下的踪迹。在常平商业核心区市场路，富盈城市银座围挡板上打出了咨询和招商热线，地下工程正在热火朝天地推进中，开发商预计项目在8月开盘。在常平规划的新城中心区，富盈地产诞下了中央华府，这个新项目预计在下半年开盘。而在乐购超市附近的富盈加州阳光，别墅现在已经成型，将在月底启用营销中心，并在上半年之内开盘销售。
　　常平房地产起步于1992年，是东莞房地产起步最早的镇街之一。经过大概20年的发展，常平已经陆续开发了八九十个项目，在售项目多达20来个，不过，到了最近几年，新项目却不多见，在售的大多是旧盘加推的新品。2010年仅有1新项目开盘，到2011年直接就是零，2012年大部分时间也没有新盘入市。
　　局势的变化肇始于去年底。去年11月，联冠广场开盘，常平市场迎来了久违的新项目，次月，东田山畔华庭和哈啰小城联袂开盘。到了今年，供应再度升温，至少有4个新项目开盘。据东莞中原地产研究中心统计，今年常平一手住宅潜在新增供应量为34万平方米，在全市33个区域中排名第13，处于中等位置。
　　此外，品牌房企东方银座已经在常平拿下了地块，而巨头中信地产也在常平储备了新项目。
　　常平的房地产市场可谓“老树发新枝”。
　　库存减少促使新盘积极入市
　　常平镇域面积仅108平方公里，却涌现了八九十个楼盘，可谓遍地开花，而开发商数量也多达五六十个，在售楼盘长期保持在20多个的水平，处于供过于求的状态。
　　除了万科、卓越这两大开发商和东田这家规模较大的本镇开发商之外，常平大部分开发商均是小房企。这种情况下，市场竞争激烈，项目的走货速度缓慢，比如，10万平方米的项目卖了六七年了还在卖。
　　相比城区、虎门、塘厦等地，常平的房价上涨幅度要小很多，这影响到企业的投资收益率。1999年的时候，常平房价已经达到了3000多元/平方米，如今，十多年过去了，常平洋房均价也仅在6000元/平方米左右，赶不上物价上涨的大势。
　　这种状态尽管被市民喜闻乐见，但却让开发商不安。不少开发商对常平市场相当谨慎，进驻开发的兴趣大减。
　　看惯了这种状态，如今，富盈、世博、东方银座以及中信等开发商加盟常平市场，并陆续推出多个新盘，令人耳目一新。是什么让开发商对常平又燃起了兴趣，是什么让新盘抢闸入市?
　　首先，主力项目库存减少，促使新盘加快入市。尽管常平在售项目数量一如既往地多，但是卓越蔚蓝城邦(南片区)、常平万科城、东田丽园五期等几大主力项目货量大为减少，进入尾货清盘或收官阶段。经过几年的消化，至去年年底，常平一手住宅的库存量降至26万平方米，按照去年30万平方米的销售量来计算，消化周期不足9个月。这种阶段性偏紧的供应，促使此前拿下土地的开发商抓紧推盘入市，以抢占这一“空档期”。
　　其次，作为东莞东部的中心，常平商贸业发达，GDP突破200亿元，常住人口多达39万人，土地供应较多，开发房地产仍有商机。
　　据在常平操盘的代理商天为地产总经理李宝柱分析，在目前全市的房地产发展格局中，常平仍具有开发房地产的商机。现在，城区、虎门、长安等经济发达地区，商住用地十分紧缺，往往是无地可拿;塘厦、凤岗等邻近深圳的镇区，虽然有地，但是地价比较高，开发门槛较高，开发风险也大，拿地并没有那么容易;现在政府大力推动的水乡地区，经济发展水平较低，楼市容量小，并且还没有多少地供应。
　　而常平、寮步等中等的镇区，成交量有一定的保证，也有土地供应，尽管常平发展势头近些年减弱了，房价上涨较慢，但是其商贸业发达，是东部中心，还是有相当数量的购房需求，地价也处于中等位置，这让部分开发商看到了商机，他们要么看中了资源优势明显的土地，要么对走货速度没有太高的要求。
　　再次，交通利好增加了开发商的信心。据卓越、富盈等开发商称，最近几年，莞惠城轨正在施工，并在常平设立两个站点，常平公路网络进一步提升，再加上常平拥有的铁路优势和直通香港的口岸优势，这增强了开发商的投资信心。
　　房价今年仍会保持平稳
　　据东莞中原地产研究中心的统计，截至去年底，常平一手住宅的库存量为26万平米，今年住宅潜在供应大约34万平方米，合计60万平方米，按照去年住宅销售大约30万平方米来计算，供求比大约2：1，常平今年一手住宅的供求关系相对平衡。
　　作为东部的中心，常平商贸业发达，交通便利，楼市买家不仅局限于本镇，还辐射到大朗、桥头、谢岗、东坑等附近镇区，同时深圳客户、香港客户也有一定的比例。更多房产资讯，请浏览：http://dongguan.jiwu.com/loupan/list-qa13076.html
   
   
   
   
   
   
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