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一个农民工对房价的疑惑

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发表于 2024-10-30 05:02:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在建筑工地做钢筋绑扎工,闲暇之余经常和工友们讨论国家大事,经济走向,最近看空房地产的言论很多,我最爱逛的经济论坛上也是论证激烈,说说我的看法,和不懂的地方,也请各位指教,希望不要取笑我的业余,我也有上进心的,正在攒钱去读商学院。
  1,对于多军,现在基本上底气不足,但是也有,论据无非下面几点:
  一,房地产牵扯到方方面面,彻底崩盘的话对经济影响太大,国家会出手救市。
  关于这一点,我掌握不到可靠地数据,到底现在房地产占到国民经济的比重是多少,垮到什么程度,会造成什么影响,实在是说不好,现在很多看到的数据真实性姑且不论,绝大部分实际上都是矛盾的,缺乏权威可靠的数据来源。
  二,住房存量相对并不多,泡沫少,刚需大。
  这个理论数据支持感觉也模糊,而且下面会谈到完全相反的说法。
  三,地价高,地方政府很多债务靠卖地支撑,不可能让房价完全垮下去。
  这个有点道理,地方债务确实很严重,负债率很高这个说法是普遍现象,也很少有不赞同的,地方政府特别是三四线城市不希望房地产垮掉这基本上我也同意,但是不希望和能不能阻止是两码事,所以希望各位讨论一下这个问题。
  四,通货膨胀是一直存在的,房价也会跟着涨。
  这个说法有待商榷,实际上通货紧缩也是经济规律,而且房价的上涨我个人感觉已经远远超出的通货膨胀的幅度,现在是房价拉高了通胀,而不是反过来。
  2,关于空军,现在占了很大一部分数量,他们的依据有以下几点。
  一,现在热钱流出,加上央行回购货币,造成市场资金短缺,房价必然下跌。
  现在资金短缺确实是事实,而且很多银行现在基本上不放开发贷款,房地产开发需要巨大的资金支持,资金断裂是致命的,如果开发商找不到贷款,破产可能性很大,但是在破产之前还是会低价走量来维持的,但是地价确实是制约房价的一个巨大因素,而且地价是拿地就要付的,开发商的底线我感觉就是地价加上基本上15000~2000元的建设成本,如果割肉心切,会亏一些,但是不会亏太多,不然直接破产清算了。
  二,老生常谈的炒房客的问题,说有钱人基本上人手数套房,现在看空,大家都会抛售,房价会腰斩。
  这个也缺乏可靠的数据,有钱人毕竟是少数,他们手里掌握的房源多少也无实际数据,如果是20%的人掌握了80%的房源,且都靠贷款,不割肉就完蛋,房价腰斩也是可能的。如果达不到这个数据,我感觉房价跌到什么程度就难说。而且这也和炒房客的入市成本有关,03年入市的和13年入市的观望能力肯定不同。
  三,房地产占用了社会会很大的资源,如果释放,会对国民经济有利,政府会打压房地产。
  这个有点空洞,就跟转型一下,都知道好,但是能不能转,怎么转,谁也没有妙计,现在我仍然看不到新的投资模式,股票已经被人民唾弃,股市和房地产是个资金蓄水池,现在就剩下一个,虽然货币流出会减少水的总量,但是感觉有钱人毕竟还是有,他们投资渠道还有没有别的?
  四,能买的刚需都买了,房价没有需求支撑
  实际上后面这句话是剩下的刚需都是买不起的,但是这买不起的入市的期望是多少,那实在是说不好,有人准备2万美元抄底,有人想用一袋大米抄底,更有人说送他都不要,房子住都住不完,还有一部分人现在的心理期望是08年的房价,但是随着市场的变化,实际上每个人的底线都会变动。
  3,关于我自己的一点看法和疑惑
  一,我原本认为一线城市会小幅上涨或持平,但是现在一线城市有新闻说也降了,不知道真假,我所知道的还有几个三四线城市富豪跑到一线城市买房的,时间就在2个月前,所以现在也搞不懂未来会怎样,按说一线城市人口和用地确实相对缺乏,但是如果整个通货紧缩,也难说。
  二,三四线城市我觉得铁定要降价,至于降多少,应该根据当地的人口和建设量来决定,但是还是一句话,具体数据看不到。
  三,人民币贬值问题,我个人理解应该是人民币贬值,房价会高,但是很多一方面看空人民币,一方面又看空房价,这个牵涉到专业的经济学了,希望有专业人士给科普一下。
   
   
   
   
   
   
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