今年广州楼市仍涨 但涨幅低于去年(转载)

娅聪裕开

　　广州市房协5日发布楼市报告蓝皮书表示，预计今年广州新建商品市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势。其中，下半年广州楼市因新增供应量增加，预计楼价略有增长，但涨幅预计略低于2013年。国家统计局最新数据显示，广州新建商品住宅价格2013年同比上涨20.4%。
　　2013年，广州市10区商品住宅成交均价为15730元/平方米，环比上半年略跌2.2%，同比2012年上涨12%。价格出现了上涨的趋势，由2012年的14044元/平方米涨至15730元/平方米。
　　广州市房协相关负责人认为，在楼市政策无重大变化调整的情况下，预计2014年广州新建商品市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势。其中，上半年楼市因供求相对平衡，楼市博弈依然存在，故楼市可能出现“价量均高位徘徊”;下半年楼市因新增供应量增加，预计楼价略有增长，但涨幅预计略低于2013年。
　　据分析，主要理由如下：一是随着前期楼市调控政策效果的减弱，加上新一届政府调控思路业已明确，国家支持首套置业与合理性自住购房需求的政策仍然对刚需购房者有一定的刺激作用，而这部分的需求在广州外围区域依然十分旺盛;二是2012年下半年的新开工项目将于2014年集中入市，广州房企在一贯购房款回笼的财务运营管理思维影响下，将加大新建商品房市场的供应量;三是受制于存贷比的考核及贷款结构的调整，目前银行贷款额度整体依然趋紧。加上2013年房企拿地成本相对较高，或许在一定程度上透支了其在2014年的资金能力。因此房企为快速回笼资金，楼价的涨幅会略低于2013年。
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