中企买纽约房产史上最大单郭广昌44亿元吞纽约地标，该注意的隐患是什么(转载)

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　　转自腾讯财经 中企买纽约房产史上最大单 郭广昌44亿元吞纽约地标
　　宏观经济证券日报王丽新2013-12-20 03:51我要分享 165
　　有消息人士认为，复星国际收购纽约地标后，正寻求继续扩大公司在美国的商业房地产投资
　　昨日，《证券日报》记者从复星国际获得最新消息， 2013年12月18日（纽约时间），复星国际两个月前筹划的收购纽约地标事宜敲定，复星国际在纽约第一大通曼哈顿广场（英文名为One Chase Manhattan Plaza）举办项目交接仪式，这意味着复星集团董事长郭广昌 其以7.25亿美元（合计约44亿元人民币）从摩根大通手中买下了这栋大楼。
　　值得一提的是，即使在众多中国企业纷纷出海投资海外房产的背景下，郭广昌此次的收购交易仍是有史以来中国公司对纽约建筑的最大收购事件。
　　对此，有消息人士认为，复星国际在完成此次收购后，加大海外投资扩张步伐的同时，不排除再度投资美国商业地产的可能性。
　　44亿元收购纽约地标
　　本报记者从复星国际处获此，根据复星与摩根大通之间的协议，摩根大通银行作为重要租户之一，在未来三年内将继续承租该办公楼的部分面积。
　　实际上，据记者了解，作为洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一，第一大通曼哈顿广场是一座拥有悠久历史的甲级办公大楼，高达60层，面积220万平方英尺（20.4万平方米），包括地上60层、一个2.5英亩的广场以及地下5层。
　　此外，这栋大楼的商业地理位置非常突出，位于纽约曼哈顿下城(金融区)北区的核心位置，与美联储相对，与AIG大厦相邻，附带广场连接7条地铁线出口，交通极其便利。因附近世贸中心的重建及Fulton街地铁枢纽改造而形成的新商圈也将有效提升该物业的商业价值。
　　更为引人注意的是，第一大通曼哈顿广场由曾获第十届普利策建筑奖的著名设计师戈登·邦夏特设计，大卫·洛克菲勒亲自选择了此地段，并监督大楼建设，直至1961年完工。半个多世纪以来，该栋大楼从未易手。其之前曾为摩根大通曼哈顿银行的全球总部，且该建筑于2009年被纽约地标保护委员会授予“纽约市地标建筑”。
　　对于此次收购事宜，复星集团董事长郭广昌在大楼交接仪式上感慨道：“今天站在这里，我心中最大的感受就是充满了对洛克菲勒先生的尊敬。众所周知， ONE CHASE MANHATTAN是洛克菲勒先生毕生的杰作之一，也因为摩根大通而被每一位来过纽约、来过华尔街的人所熟知。尽管已经有60年的历史，但这幢楼仍然像新的一样。”
　　此外，在项目交接仪式上，郭广昌此次还向中美企业家介绍了上海外滩金融中心，该项目即为郭广昌和SOHO中国董事长潘石屹(微博)不惜对簿公堂争夺的上海外滩地王项目。郭广昌称，复星正在上海打造昔日“远东华尔街”的新地标——BFC，而其设计理念是“世界，重回外滩”。
　　海外投资扩张加快
　　事实上，复星国际一直致力于海外投资，其投资模式被称为“中国动力嫁接全球资源”，这也是复星国际内部所称的由其开创的独有的全球化商业模式。比如，复星在投资Club Med后，已帮助其分别在中国黑龙江省的亚布力和广西的桂林开设了两家地中海俱乐部度假村，据悉，公司未来还将有更多的地中海俱乐部在中国开花结果。
　　对此，有业内人士称，在复星多产业运营背后，核心的支撑能力就是投资能力，并以投资的眼光判断项目运营。以复星投资的另外一家企业希腊Folli Follie集团为例，该企业称，自复星2011年投资FF以来，其在中国的发展速度明显加快，品牌知名度日益提升，2013年在华销售网点数甚至有望突破200家，相比复星入股时的98家翻一番。
　　此外，据记者了解，复星国际今年加快了海外投资的扩张步伐。
　　今年以来，复星又完成了多个海外投资项目，分别是美国女性时装奢侈品牌St. John（复星投资5500万美元成为其第二大股东，持股33.3%），从事医疗美容器械设计、开发、制造及销售的全球医疗科技公司以色列的Alma Lasers（复星投资2.2亿美元，持股95%）及专注于个性化药物剂量诊断化验的美国企业Saladax（复星通过其增发优先股成为单一最大股东），投资区域也由欧洲拓展至北美、中东。
　　2013年，复星已将海外投资延伸到日本、印度、印尼等地区，主要聚焦食品、旅游、消费升级、产业升级等领域。
　　(证券日报》记者从复星国际)
   
   
   
   
   
   
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