以房地产作为支柱工业需要进一步深化市场改革(转载)

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　　所以，不管是个别城市泛起房价下降，仍是个别楼盘选择降价，既要观察开发商降价念头，也要留意区域楼市供求关系，更要分清晰是个案仍是普遍现象。就目前几个城市楼盘降价现象而言，更像是个案。在目前保障房、中低价位住房供给不足，土地改革还未全面启动，地方政府与房地产关系还没有择开，以及楼市长效调控机制缺位的情况下，假如以为个别楼盘降价是楼市全面降价甚至是楼市即将崩盘的信号，显然，这是一种错误的幻觉，并不切合实际。 大同新楼盘 深圳新楼盘 包头最新楼盘 莆田最新楼盘 绍兴最新楼盘 绵阳楼盘网 哈尔滨楼盘网 昆明二手房出售 郑州二手房出售 惠州二手房买卖 徐州二手房买卖 海口出租房 无锡出租房
　　除以上两个因素外，陈淮以为房地产作为支柱工业也是进一步深化市场改革的需要。“房地产离不开资金和土地，而这两个最基本的经济要素，正是市场化最低的要素。房地产的发展将倒逼这两大要素打破垄断，进一步走向市场。”陈淮同时表示，民众利益诉求正从单纯的收入增长转为收入增长与私家财富增值并重。而在现阶段，购房是民众实现财富积累和增值的重要途径。陈淮以为，四方面的因素决定着房地产的支柱工业地位。一是中国正处于产业化中后期，房地产以及与之有关的各种配套举措措施的发展规模、速度、质量直接决定着未来二、三十年中国经济发展的规模、速度、质量。二是扩大内需的需要。陈淮以为，产能过剩等现象表明，如何扩大出产已经不是主要题目，题目是如何扩大需乞降消费，而住房前提改善是促使消费结构不断进级的动力。
　　同时，从市场自我调节表现来看，多年调控下的西安房产市场已表现出相对理性和稳健的特征，以刚需为主体的需求结构亦趋于持续不乱，同时西安的房价水平在二线省会城市或西部中央城市中相对靠后，房价收入比相对理性。黄石房地产经纪人 宿迁房地产经纪人 桂林求租信息 乌鲁木齐求租信息 鄂尔多斯求购信息 太原求购信息
　　总体来看，降价楼盘虽增多，但涨价楼盘也不在少数。细看原因，房价上涨多为天然涨价，但房价下跌却有着千丝万缕的原因，或是尾盘处理，或是团购开启、优惠力度加大，或是新推房源、产品变化导致降价促销等，但市场总体处在可控的正常范围。
　　从区域来看，降价楼盘中曲江最多，其次为高新与城北，分别有两盘下降。曲江降价楼盘数列第一，究其原因，曲江一期已经发展饱和，曲江二期仍处于扩围发展期，虽楼盘关注度高，但楼市发展仍未成熟，房价上下波动都在情理之中。2014年一季度以来，作为西部重镇的西安与全国良多城市一样，在保持窄幅上涨的情况下，区域楼市泛起了涨跌不一的现象。个别楼盘虽有下跌 但整体仍相对稳健
　　但秦虹也明确表示，分类调控的难点在于要深入研究当地住房市场特点，正确预判市场发展的趋势和风险。假如判定失误就有可能分错类，调错方向，反而加剧市场的不平衡。
　　事实上，今年政府工作讲演中明确提出，针对不同城市情况分类调控，按捺投契投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。秦虹表示，这表明治理层已发出了调控政策的明确信号：详细政策要从过去的多为“一刀切”政策转为“分类调控、分城施策”；从过去偏重需求端调控转为供应端与需求端并重的“双向调控”；从过去对房价直接调控转为对住房供求关系的调整，其目的就是真正的实现“住有所居”。佛山房屋出租 泰州房屋出租 大连写字楼 厦门写字楼 鞍山小区信息 宁波小区信息 上海小区信息 洛阳小区网 北京小区网 景德镇经纪人 长春经纪人
　　对此，住房和城乡建设部政策研究中央主任秦虹表示，经由十几年的快速发展，当前住房市场的主要矛盾已从过去的绝对短缺，转变为不平衡题目凸起。在住房市场泛起的新变化、新形势下，再采取“一刀切”调控政策已无必要，政府应对住房市场调控进行及时优化调整。
　　面临当前楼市分化趋势，过去“一刀切”式的限购限贷等调控政策已难以施展效果，因地制宜进行调控才是当前市场发展的要求。为此，住建部在今年初就明确要求北上广深4个一线城市要从严实施限购政策和差别化信贷政策；同时要求房价下跌的城市要正视消化存量，控制商品房开发规模。一个政策管全国已行不通 “一刀切”将转向“分类调控”。
　　对于今年各线城市的走势，研究院以为“分化”将是贯串全年的主旋律。一线城市房价整体下降可能性不大；二线城市将明显分化，部门二线如南京、成都等市场供求比较均衡的城市，降价可能性不大；而供大于求、市场失衡压力较大的二线城市如杭州、宁波、长春等降价风波不断，市场观望情绪累积，成交量也将回落，房价预计也将下滑。二线城市成交量则缓慢复苏。3月，15个二线城市新建商品住宅成交面积为824万㎡，环比增长43%。自2013年11月行情冲到阶段性新高后，二线城市成交量泛起了显著下滑，15个二线城市成交在2月份“全军覆没”，但3月纷纷提振，均泛起环比增长态势。三线城市的楼市回暖则较为痴钝。3月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为218万㎡，环比持平。三线城市成交回暖带有滞后性，有城市成交量甚至泛起环比下跌。
　　3月份，上海某房地产研究院监测的30个典型城市中，四个一线城市率先回暖。二线城市将明显分化 供求较均衡城市降价可能性不大。
　　今年一季度以来，全国楼市呈现显著降温趋势，房价涨幅进一步放缓，各地房产市场也呈现显著分化。曾经“一人感冒，全家吃药”的一刀切调控方式正逐渐改变，治理层对房地产市场“分类调控、因地制宜”的新思路也越发清楚。
   
   
   
   
   
   
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