一个农民工对房价的疑惑

丰武

　　在建筑工地做钢筋绑扎工，闲暇之余经常和工友们讨论国家大事，经济走向，最近看空房地产的言论很多，我最爱逛的经济论坛上也是论证激烈，说说我的看法，和不懂的地方，也请各位指教，希望不要取笑我的业余，我也有上进心的，正在攒钱去读商学院。
　　1，对于多军，现在基本上底气不足，但是也有，论据无非下面几点：
　　一，房地产牵扯到方方面面，彻底崩盘的话对经济影响太大，国家会出手救市。
　　关于这一点，我掌握不到可靠地数据，到底现在房地产占到国民经济的比重是多少，垮到什么程度，会造成什么影响，实在是说不好，现在很多看到的数据真实性姑且不论，绝大部分实际上都是矛盾的，缺乏权威可靠的数据来源。
　　二，住房存量相对并不多，泡沫少，刚需大。
　　这个理论数据支持感觉也模糊，而且下面会谈到完全相反的说法。
　　三，地价高，地方政府很多债务靠卖地支撑，不可能让房价完全垮下去。
　　这个有点道理，地方债务确实很严重，负债率很高这个说法是普遍现象，也很少有不赞同的，地方政府特别是三四线城市不希望房地产垮掉这基本上我也同意，但是不希望和能不能阻止是两码事，所以希望各位讨论一下这个问题。
　　四，通货膨胀是一直存在的，房价也会跟着涨。
　　这个说法有待商榷，实际上通货紧缩也是经济规律，而且房价的上涨我个人感觉已经远远超出的通货膨胀的幅度，现在是房价拉高了通胀，而不是反过来。
　　2，关于空军，现在占了很大一部分数量，他们的依据有以下几点。
　　一，现在热钱流出，加上央行回购货币，造成市场资金短缺，房价必然下跌。
　　现在资金短缺确实是事实，而且很多银行现在基本上不放开发贷款，房地产开发需要巨大的资金支持，资金断裂是致命的，如果开发商找不到贷款，破产可能性很大，但是在破产之前还是会低价走量来维持的，但是地价确实是制约房价的一个巨大因素，而且地价是拿地就要付的，开发商的底线我感觉就是地价加上基本上15000~2000元的建设成本，如果割肉心切，会亏一些，但是不会亏太多，不然直接破产清算了。
　　二，老生常谈的炒房客的问题，说有钱人基本上人手数套房，现在看空，大家都会抛售，房价会腰斩。
　　这个也缺乏可靠的数据，有钱人毕竟是少数，他们手里掌握的房源多少也无实际数据，如果是20%的人掌握了80%的房源，且都靠贷款，不割肉就完蛋，房价腰斩也是可能的。如果达不到这个数据，我感觉房价跌到什么程度就难说。而且这也和炒房客的入市成本有关，03年入市的和13年入市的观望能力肯定不同。
　　三，房地产占用了社会会很大的资源，如果释放，会对国民经济有利，政府会打压房地产。
　　这个有点空洞，就跟转型一下，都知道好，但是能不能转，怎么转，谁也没有妙计，现在我仍然看不到新的投资模式，股票已经被人民唾弃，股市和房地产是个资金蓄水池，现在就剩下一个，虽然货币流出会减少水的总量，但是感觉有钱人毕竟还是有，他们投资渠道还有没有别的？
　　四，能买的刚需都买了，房价没有需求支撑
　　实际上后面这句话是剩下的刚需都是买不起的，但是这买不起的入市的期望是多少，那实在是说不好，有人准备2万美元抄底，有人想用一袋大米抄底，更有人说送他都不要，房子住都住不完，还有一部分人现在的心理期望是08年的房价，但是随着市场的变化，实际上每个人的底线都会变动。
　　3，关于我自己的一点看法和疑惑
　　一，我原本认为一线城市会小幅上涨或持平，但是现在一线城市有新闻说也降了，不知道真假，我所知道的还有几个三四线城市富豪跑到一线城市买房的，时间就在2个月前，所以现在也搞不懂未来会怎样，按说一线城市人口和用地确实相对缺乏，但是如果整个通货紧缩，也难说。
　　二，三四线城市我觉得铁定要降价，至于降多少，应该根据当地的人口和建设量来决定，但是还是一句话，具体数据看不到。
　　三，人民币贬值问题，我个人理解应该是人民币贬值，房价会高，但是很多一方面看空人民币，一方面又看空房价，这个牵涉到专业的经济学了，希望有专业人士给科普一下。
   
   
   
   
   
   
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