中国特色的房改新政新建议,百姓有房子住(求指正)

琼楠斌

　　中国特色的房改新政新建议,百姓有房子住(http://bbs.cntv.cn/thread-26817801-1-1.html)
　　为了遏制房价过快上涨，我个人觉得还是有确实可行的政策才行，关于房子过户的交易税收政策，应该进一步细化，实行可行的可操作的政策，按房屋建筑面积收取的阶梯式税收政策，只是我的建议。具体细节如下：
　　房产税，房产税，首先的明确收税的起步标准时什么？我认为应该是拥有多套住房的房屋拥有者，他们才是房产税的缴税对象。还有就是对于拥有多套房产拥有者，征收必要的房屋拥有税。可以将拥有者的多套房产按面积由小到大排列，
　　最小面积即首套房产不收税，
　　二套，按每年2%收税，
　　三套，按每年4%收，
　　四套，按每年8%收，
　　五套，按每年16%收税
　　、、、
　　这样使其房屋回归消费品市场。房屋拥有税的收取时间也是有期限的，那就是在国家规定的70年产权期内的前30年收取，这样有利于解决我国房屋短命的怪圈、、、
　　房屋拥有税的计算问题，就是房屋价值的计算，我觉得应该是房屋在买卖时所形成的价值即房产证上所表明的房屋价值。这样做的好处是，首先政府不必要再聘请评估公司对房屋价值进行评估，减少了不必要的行政开支，同时也解决了有人参与下的评估公平的问题，为政府减少不必要的麻烦。房屋价值都是拥有者自定
　　关于一手房市场，交易税由买房者承担：
　　面积在60平米下，不收交易税
　　面积在60~70平米，交易税为百分之一
　　面积在70~80平米，交易税为百分之二
　　面积在80~90平米，交易税为百分之三
　　面积在90~100平米，交易税为百分之四
　　面积在100~110平米，交易税为百分之五
　　面积在110~120平米，交易税为百分之十
　　面积在120~130平米，交易税为百分之十五
　　面积在130~140平米，交易税为百分之二十
　　面积在140~150平米，交易税为百分之二十五
　　面积在150~160平米，交易税为百分之三十
　　面积在160~170平米，交易税为百分之三十五
　　面积在170~180平米，交易税为百分之四十
　　面积在180~190平米，交易税为百分之四十五
　　面积在190~200平米，交易税为百分之五十
　　面积在200~210平米，交易税为百分之六十
　　面积在210~220平米，交易税为百分之七十
　　、、、、、、
　　依次类推
　　关于二手房市场，交易税由卖方者承担，也采用以上的阶梯式税收政策，只不过比以上的政策多加一条就是五年的限期，即少五年上台阶，多五年下台阶。举例如下：
　　如115平米的房子，
　　期限刚满五年，按百分之十收税
　　期限满四年不到五年，按百分之十五收税
　　期限满三年不到四年，按百分之二十收税
　　期限满二年不到三年，按百分之二十五收税
　　这就是少五年上台阶的意思
　　反之同理
　　期限满六年不到七年，按百分之五收税
　　期限满七年不到八年，按百分之四收税
　　这就是多五年下台阶的意思
　　房地产健康发展，解决百姓住房难，首要是用市场经济的手段合理合法的控制房价
　　首先要做到第三点，即房产税的合理化收取。房产税，将拥有者的多套房产者的房子按面积由小到大排列，采用阶梯式收取房产税，原则是房子面积越小越少者越不收税或者少收税，是为了让有多套房产者将手里的小面积房卖出去，保留手里的面积大的房产，让困难百姓买的起小面积的房子。
　　一手房子税收是为了有钱就买大房子，少钱就买小房子。没钱就去政府廉租房。
　　政府新建的保障房一律对百姓采取只租不售。低价租赁。
   
   
   
   
   
   
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